24 октября 2025 года стало известно, что заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин (СРЗП) внесет на рассмотрение палаты парламента законопроект, предусматривающий обязанность участников сделок с недвижимостью предоставлять справку о дееспособности.
Эта история особенно актуальна в свете так называемого «кейса Долиной», о котором мы писали ранее.
Об инициативе сообщила пресс-служба депутата.
«Участники любой сделки по купле-продаже недвижимости должны будут в обязательном порядке предоставить документ, подтверждающий их дееспособность. Соответствующие поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подготовил зампред комитета по экономической политике Госдумы, депутат от фракции «Справедливая Россия» Михаил Делягин. Проект закона будет внесен в парламент на следующей неделе»,
— говорится в сообщении.
Инициатива направлена на предотвращение мошеннических схем на рынке недвижимости.
Как говорится в пояснительной записке, нередко суды возвращают недвижимость продавцам, а добросовестные покупатели лишаются и жилья, и уплаченных за него средств, поскольку продавцы, ссылаясь на свою недееспособность, отказываются возвращать деньги.
«В ряде случаев продавцы ждут, когда покупатели сделают ремонт, и отбирают квартиру уже с обновлениями, получая тем самым необоснованное обогащение. Некоторые граждане осуществляют подобные махинации с недвижимостью по несколько раз»,
— говорится в документе.
В пресс-службе отметили, что продавцы иногда утверждают, что действовали под давлением мошенников, в том числе с Украины, и не осознавали своих действий.
Суды зачастую принимают их сторону, из-за чего добросовестные покупатели теряют все сбережения.
Делягин отмечает, что такая практика распространяется и создает угрозу вторичному рынку недвижимости в России, поскольку любая сделка может быть оспорена под предлогом неожиданно выявленной недееспособности продавца.
При этом предоставление справки из психоневрологического диспансера остается редкостью, поскольку в обществе требование такого документа воспринимается как оскорбительное, добавил автор законопроекта.
Похожая инициатива есть и у Сергея Миронова.
Он предлагает внедрить добровольное согласие на сделку с подтверждением, что на человека не давят третьи лица.
Вне зависимости от выбранных подходов позитивно, что проблему защиты добросовестного приобретения видят и пытаются как-то решить.
